匡偉偉，中國人民大學國家發展與戰略研究院城市與房地產研究中心主任、中國人民大學商學院教授
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編輯| 王曉旭
5月6日，浙江省寧波市地方金融監督管理局等部門近日印發《關于印發金融支持恢復擴大消費若干措施的通知》。 提到要全力支持居民先行后優的住房需求。 《通知》指出，因城施策實施差別化住房信貸政策，各銀行業金融機構要合理安排個人住房貸款額度，落實好個人住房貸款利率和首付比例政策，全力支持居民首套房和改善房。住房需求。 鼓勵金融機構加大對新公民購房、發展住房租賃業務的信貸支持。 推廣二手房抵押貸款“質押轉讓”模式，為房地產買賣雙方提供交易和貸款便利。 支持銀行業金融機構在風險可控的前提下放寬住房貸款年齡限制，激活老年人購房需求。
您如何看待寧波的這項政策？ 老年人購房需求的主要原因是什么？ 房地產復蘇情況如何？ 搜狐智庫連線中國人民大學國家發展與戰略研究院城市與房地產研究中心主任、中國人民大學商學院教授匡偉偉回答了這個問題。
匡薇薇表示，激活老年人的購房需求，并不能從根本上解決房地產市場供過于求的問題。 但是，部分老年人確實有住房需求和還款能力。 然而，即使收入相同，老年人的還款風險也高于青壯年。 因為老年人在身體和經濟上更脆弱。
此外，鄺薇薇表示，要關注老年人的購房動機。 為了住房，為了繼承，還是其他需要？ 如果是為了繼承，遺產可以直接傳給孩子。 但是難道沒有別的目的嗎？ 比如利用杠桿提取公積金。 但總體而言況偉大，老年人的房貸風險高于中青年，尤其是突發重病風險。
放寬按揭年齡限制、刺激長者購房需求的做法能否得到推廣？ 匡薇薇說在一定范圍內是可以提升的。 這種方式更適用于人口老齡化嚴重的城市況偉大，以及家庭照顧不到位、無子女贍養的老年人。
您如何看待來年的房地產市場？ 況薇薇表示，剛性需求改善的需求將繼續存在，對推動和擴大住房需求將發揮重大作用。 中國未來的經濟一定會發展的很好，房地產的信心正在逐漸恢復。 在經濟向好的同時，城鎮化將繼續推進。 房地產市場需求潛力依然巨大，今年將是房地產市場和房地產行業的復蘇之年。 這種回暖包括房地產市場的全面回暖，包括人們的預期和信心的回升。
但從上半年的數據來看，無論是市場銷量還是用地面積，國有企業和民營企業的情況都大相徑庭。 這是什么原因？ 況薇薇表示，首先，國有企業和民營企業對未來的預期不同。 國有企業對政策的把握會更好，復蘇會更快，對美好未來的期待也比民營企業強。 此外，國有企業的融資約束小于民營企業。
最后，鄺薇薇強調，今年應該是房地產市場全面復蘇的一年。 如果今年恢復的很好，從明年開始就會逐漸恢復正常。 此外，當整個市場復蘇后，民營企業也會立即跟進。 現在市場逐漸回暖，民營企業不敢邁太大的步子。
